Рост цен на недвижимость: чего ждать в 2025 году?

В 2025 году рынок жилья в России может столкнуться с новым витком подорожания. По прогнозам аналитиков, стоимость недвижимости может вырасти на 10–20%. Основной причиной называют расширение программы семейной ипотеки, что привело к резкому увеличению выдачи льготных кредитов.

Семейная ипотека — катализатор спроса

Программа семейной ипотеки, которая изначально была запущена для поддержки семей с детьми, продолжает привлекать всё больше участников. По данным СМИ, за последний год выдача таких кредитов увеличилась в 1,5 раза, а число новых заемщиков может исчисляться миллионами.

Государственные субсидии на ипотеку позволяют многим семьям получить жильё на более выгодных условиях, снижая ставку по кредиту до 6% и ниже. В результате спрос на недвижимость стремительно растёт, а вместе с ним – и цены.

Почему цены продолжают расти?

Рост стоимости жилья обусловлен несколькими факторами:

• Высокий спрос. Благодаря расширению программы семейной ипотеки увеличивается число покупателей, желающих приобрести недвижимость.
• Ограниченное предложение. Несмотря на активное строительство, рынок не успевает удовлетворять растущую потребность в жилье.
• Удорожание строительства. Повышение цен на стройматериалы, логистику и рабочую силу также влияет на конечную стоимость квартир.

Влияние на рынок и перспективы

Эксперты предупреждают: если программа льготной ипотеки продолжит расширяться без дополнительных мер регулирования, цены могут увеличиваться и дальше. Это создаст сложности для тех, кто не попадает под действие субсидий, так как жильё становится менее доступным для широкого круга покупателей.

При этом в правительстве обсуждаются возможные способы стабилизации рынка. В числе предложений — увеличение темпов строительства, введение новых форм поддержки застройщиков и пересмотр условий ипотечных программ.

Что делать покупателям?

• Тем, кто планирует покупку, стоит учитывать возможный рост цен и не затягивать с решением.
• Тем, кто уже имеет жильё, имеет смысл задуматься о продаже или улучшении жилищных условий, пока цены находятся на восходящем тренде.
• Инвесторам следует внимательно анализировать рынок, поскольку резкий рост стоимости может смениться коррекцией.

Расширение семейной ипотеки даёт миллионам россиян возможность приобрести собственное жильё. Однако вместе с этим оно подогревает спрос и способствует росту цен. Если не принять меры по балансировке рынка, жильё в крупных городах может стать ещё менее доступным для широких слоёв населения.