Министерство финансов России подготовило законопроект, который может существенно повысить налоговую нагрузку на продавцов жилья. С 1 января 2027 года доходы от продажи недвижимости планируют включать в общую налоговую базу по НДФЛ вместе с зарплатой и другими поступлениями. В результате ставка налога может вырасти до 22 %.
Сейчас доход от продажи имущества (если сделка облагается налогом) учитывается отдельно. Действует двухступенчатая шкала: 13 % с суммы до 2,4 млн рублей в год и 15 % с превышения. По предложению Минфина эти доходы переведут в основную базу, где уже работает пятиступенчатая прогрессивная шкала:
- до 2,4 млн рублей — 13 %;
- от 2,4 до 5 млн — 15 %;
- от 5 до 20 млн — 18 %;
- от 20 до 50 млн — 20 %;
- свыше 50 млн рублей — 22 %.
Изменения затронут только тех, кто продаёт жильё раньше минимального срока владения (как правило, 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года). Если квартира находилась в собственности дольше установленного срока, налог по-прежнему не взимается.
Эксперты отмечают, что сильнее всего вырастет нагрузка при продаже дорогого жилья. Так, при сделке на 50 млн рублей налог в ряде сценариев может увеличиться примерно на 1,27 млн рублей по сравнению с действующими правилами — за счёт попадания значительной части суммы в более высокие ступени шкалы и сложения с другими доходами продавца.
Предложение входит в пакет законопроектов к федеральному бюджету на 2027–2029 годы, который Минфин уже направил в правительство. Документу ещё предстоит пройти согласование и рассмотрение в Госдуме. В ведомстве подчёркивают, что унификация ставок затронет относительно небольшую долю граждан с высокими совокупными доходами.
Риелторы и налоговые консультанты рекомендуют тем, кто планирует продажу в ближайшие годы, внимательно рассчитать возможные последствия и, при необходимости, отложить сделку до истечения минимального срока владения.