В России может измениться порядок оплаты взносов на капитальный ремонт для владельцев квартир в новостройках. Министерство строительства и ЖКХ предложило взимать платежи уже через год после ввода дома в эксплуатацию, тогда как сейчас действует пятилетняя отсрочка.
Согласно действующим нормам, собственники жилья в новостройках освобождены от взносов на капремонт в течение первых пяти лет. Однако в ведомстве считают, что современные дома оснащены сложным и дорогостоящим оборудованием (лифты, инженерные системы, фасадные конструкции), которое начинает изнашиваться с первых лет эксплуатации.
Аргументы Минстроя:
- Современные материалы и технологии требуют более частого обслуживания.
- Раннее начало сборов позволит быстрее накопить средства на будущий ремонт.
- Снизится нагрузка на региональные фонды капремонта, которые сейчас компенсируют отсутствие взносов новостроек.
Если инициатива будет принята, владельцы квартир в новостройках начнут платить взносы уже на второй год после сдачи дома. Средний размер платежа составляет от 5 до 10 рублей за квадратный метр (в зависимости от региона).
Пример:
Для квартиры площадью 60 м² ежемесячный взнос составит 300–600 рублей (3,6–7,2 тыс. рублей в год).
Эксперты и дольщики выражают сомнения в необходимости таких изменений:
- Застройщики могут сэкономить на качестве строительства, зная, что ремонт начнётся раньше.
- Двойная нагрузка на новосёлов – помимо ипотеки и коммуналки, придётся сразу платить за капремонт.
- Вопрос целевого использования средств – не все регионы эффективно тратят собранные деньги.
Инициатива пока находится на стадии обсуждения. Для её реализации потребуется внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Если законопроект будет поддержан, новые правила могут вступить в силу уже в 2025 году.
А что вы думаете об этой инициативе? Стоит ли сокращать льготный период для новостроек или пятилетняя отсрочка должна остаться? Делитесь мнением в комментариях!