Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой нехватки парковочных мест. В попытке решить этот вопрос некоторые устанавливают во дворах персональные ограждения, столбики или разметку, превращая часть общего пространства в свою парковку. Но законно ли это? Разбираемся с учетом законодательства РФ и ДНР.
Кому принадлежит земля у многоквартирного дома?
Земельный участок, на котором расположен дом, может находиться:
✅ В долевой собственности жильцов – если участок оформлен и поставлен на кадастровый учет.
✅ В муниципальной собственности – если земля не разграничена и не зарегистрирована.
Это означает, что самовольно занимать территорию нельзя – она либо принадлежит всем собственникам квартир, либо администрации.
Что считается самозахватом?
К незаконным действиям относятся:
- установка парковочных барьеров, столбиков, цепей;
- нанесение индивидуальной разметки;
- организация парковки на газонах или детских площадках.
Такие действия нарушают права других жильцов и могут привести к штрафам.
Как легально оформить парковочное место?
Если земля в долевой собственности, необходимо:
- Провести общее собрание собственников (кворум – не менее 50% голосов).
- Оформить протокол с решением о выделении парковочных мест (ст. 44, 46 ЖК РФ).
- Согласовать изменения с управляющей компанией или ТСЖ.
Если участок муниципальный – нужно обратиться в местную администрацию за разрешением.
Какие штрафы грозят за самозахват?
- Административный штраф (1–1,5% от кадастровой стоимости участка, ст. 7.1 КоАП РФ).
- Требование демонтировать ограждения через суд (по иску других жильцов или прокуратуры).
- Штраф за нарушение благоустройства по местным законам.
Что делать, если сосед занял место под парковку?
- Попробуйте договориться устно.
- Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ.
- Подайте жалобу в прокуратуру или администрацию.
- Требуйте устранения нарушений через суд, если другие методы не помогли.
Создать личное парковочное место во дворе можно только с согласия всех собственников или администрации. Самовольный захват территории – нарушение закона, которое может обернуться штрафами и судебными исками.
Прежде чем ставить ограждение – изучите статус земли и получите разрешение!
ℹ Информация актуальна на основании законодательства РФ и ДНР.