Рынок недвижимости столкнулся с новой реальностью: все чаще агенты по продаже квартир настаивают на предоставлении продавцами, особенно пенсионного возраста, справки от психиатра. Эта необычная мера — прямое следствие участившихся судебных разбирательств, где покупатели оставались и без денег, и без жилья.
Причина — в оспаривании сделок пожилыми продавцами или их родственниками уже после их завершения. В судах истцы доказывают, что на момент подписания договора старики не осознавали последствий своих действий из-за возрастных изменений психики, деменции или под влиянием третьих лиц. Суды, руководствуясь принципом защиты слабой стороны, часто встают на сторону продавца, признавая сделку недействительной.
«Для покупателя это катастрофа, — комментирует юрист по недвижимости Анна Иванова. — Он теряет квартиру, в которую уже вложил деньги и силы, а вернуть уплаченные средства бывает крайне сложно, особенно если они были потрачены».
В результате риелторы, стремясь обезопасить сделку и свою репутацию, начали вводить «психиатрический фильтр». Хотя такая справка не является обязательным документом по закону, она становится негласным стандартом для сделок с пожилыми людьми. Это создает этическую дилемму: с одной стороны — защита прав покупателей, с другой — стигматизация пожилых и вторжение в их частную жизнь.
Эксперты полагают, что эта практика сигнализирует о системной проблеме, требующей более четких юридических механизмов, которые защищали бы обе стороны сделки, не прибегая к крайним мерам. Пока же справка о психическом здоровье становится новым, пусть и спорным, аргументом в борьбе за юридическую чистоту на рынке недвижимости.