С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые критерии для признания земельных участков бесхозными и их последующего изъятия. Эти изменения касаются миллионов владельцев дачных, садовых и строительных участков по всей стране. В статье разберём ключевые нововведения, последствия для собственников и способы защиты своих прав.
Основные критерии для признания участка бесхозным
Согласно новым правилам, земельный участок может быть признан бесхозным и подлежать изъятию в следующих случаях:
- Захламление территории — если более 50% площади участка занято бытовыми отходами или мусором, а уборка не проводилась в течение года с момента выявления нарушения . Это касается как строительного мусора, так и бытовых отходов.
- Невыполнение строительных обязательств:
- Для земель под строительство — отсутствие возведённого и зарегистрированного объекта в течение 5 лет
- Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — отсутствие построенного частного дома в течение 7 лет
- Ненадлежащее содержание построек — частично разрушенные здания, отсутствие окон, не начатый в течение года ремонт . Особое внимание уделяется аварийным строениям, представляющим опасность.
- Зарастание сорняками — если более половины площади участка в течение года покрыто сорной растительностью высотой свыше 1 метра . Это касается не только борщевика, за который уже предусмотрены отдельные штрафы , но и других агрессивных сорняков.
Процедура изъятия и ответственность собственников
Важно понимать, что изъятие земли — это крайняя мера, которая применяется только после ряда предупредительных действий со стороны государства :
- Первый этап — выявление нарушения и предупреждение собственника. Для участков, не используемых по назначению в течение трёх лет, сначала выносится предупреждение .
- Второй этап — если нарушение не устранено, владельцу грозит административный штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей . Размер штрафа зависит от типа нарушения и региона.
- Третий этап — если в течение шести месяцев после штрафа ситуация не изменилась, Росреестр направляет уведомление в уполномоченный орган для инициации судебного процесса об изъятии участка .
- Судебное разбирательство — собственник имеет право предоставить объяснения и ходатайствовать о продлении сроков устранения нарушений через суд . Это важный механизм защиты прав добросовестных владельцев.
После изъятия земельный участок будет продан с публичных торгов , а вырученные средства могут быть направлены на компенсацию расходов по приведению территории в порядок.
Как защитить свою землю от риска изъятия
Эксперты рекомендуют владельцам земельных участков предпринять следующие меры предосторожности:
- Регулярно документировать состояние участка — делать фото- и видеофиксацию с отметками даты . Это может стать доказательством добросовестного использования земли в случае споров.
- Своевременно начинать строительство — если участок приобретён для ИЖС, важно уложиться в 7-летний срок, для других строительных целей — в 5 лет . Даже начатые строительные работы могут быть учтены как освоение участка.
- Поддерживать порядок на территории:
- Регулярно убирать мусор
- Контролировать рост сорняков
- Следить за состоянием построек
- В случае получения предупреждения — оперативно реагировать, устранять нарушения или обращаться в суд за продлением сроков . Юридическая консультация в такой ситуации может быть крайне полезной.
- Проверить кадастровый учёт — с 1 марта 2025 года в России действуют новые правила регистрации земельных участков, и отсутствие точных границ в ЕГРН может создать дополнительные проблемы .
Новые правила изъятия бесхозных земель направлены на борьбу с недобросовестными собственниками и возврат в оборот неиспользуемых земельных ресурсов. Владельцам участков важно понимать свои обязанности и права, чтобы избежать неприятных последствий.
Как подчёркивает депутат Госдумы Сергей Колунов, «изъятие неиспользуемой земли — крайняя мера» , и у каждого собственника есть возможность исправить ситуацию до начала судебных процедур. Главное — не игнорировать предупреждения и активно защищать свои интересы в рамках закона.
Соблюдение этих простых правил позволит владельцам земельных участков спокойно пользоваться своей собственностью, не опасаясь её потери. В случае сомнений или сложных ситуаций всегда можно обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве.