С 1 февраля 2026 года вступают в силу кардинальные изменения в самой популярной льготной программе жилищного кредитования — «Семейная ипотека». Госдума предупредила, что отныне на одну семью будет выдаваться только один льготный кредит, а супруги будут обязаны выступать созаемщиками. Цель нововведений — сделать государственную поддержку более адресной и справедливой, исключив возможность использования льгот для инвестиционных целей.
Эти меры, как отмечают власти, направлены на борьбу со злоупотреблениями. «Пересмотр правил выдачи понадобился из-за того, что льготные кредиты стали использоваться для инвестиций, а не по своему прямому назначению — для улучшения жилищных условий россиян», — подчеркнула член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Екатерина Стенякина.
🔍 Ключевые изменения с 1 февраля 2026 года
· Принцип «одна семья — одна ипотека»: Раньше каждый из супругов мог оформить льготный кредит на себя. Теперь семья сможет получить по госпрограмме только одну ипотеку. Это главное новшество.
· Обязательное созаемщичество супругов: Муж и жена будут автоматически становиться созаемщиками по кредиту. Исключение предусмотрено только в случае, если один из супругов является иностранным гражданином.
· Возможность привлечения третьих лиц: Если доходов супругов недостаточно для одобрения нужной суммы кредита, они смогут привлечь созаемщиков или поручителей из числа родственников или других лиц.
📄 Кто может претендовать на льготу
Несмотря на ужесточения, основные категории получателей программы остались прежними. Право на льготный кредит под 6% годовых имеют:
· Семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно (на момент оформления кредита).
· Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.
· Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. Для них, однако, действуют территориальные ограничения: возможность купить квартиру в новостройке есть только в 35 регионах с низким объемом строительства или в городах с населением менее 50 тысяч человек.
💰 Условия программы после изменений
· Льготная ставка: 6% годовых на весь срок кредита для всех регионов России.
· Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья. Для его внесения можно использовать средства материнского капитала.
· Лимиты по сумме:
· До 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
· До 6 млн рублей — для всех остальных регионов.
· Максимальный срок: 30 лет.
Основное направление программы — покупка жилья в новостройках у застройщика или строительство индивидуального жилого дома.
Важное исключение: С апреля 2025 года у семей с детьми до 6 лет или с ребенком-инвалидом появилась возможность купить вторичное жилье, но только в населенных пунктах, где почти нет нового строительства (возводится не более двух многоквартирных домов в год). Квартира при этом должна быть в доме не старше 20 лет и не признана аварийной.
Эксперты отмечают, что изменения носят не только ограничительный, но и позитивный характер:
· Справедливое распределение господдержки: Бюджетные средства будут направлены тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не использует льготу для перепродажи.
· Улучшенные условия рефинансирования комбинированной ипотеки: Если семья берет кредит на сумму выше лимита (комбинированная ипотека), то с 1 февраля 2026 года при рефинансировании можно будет снизить только рыночную часть ставки, льготная (6%) останется неприкосновенной. Количество таких операций не ограничено.
· Стабильность программы: «Семейная ипотека» продлена до 2030 года, что дает семьям возможность планировать будущее.
Программа остается самым востребованным инструментом поддержки семей с детьми. По итогам 2025 года ожидается выдача около 912 тысяч ипотечных кредитов, из которых более половины придутся на льготные программы.
Если вы планируете воспользоваться «Семейной ипотекой» и у вас остались вопросы о новых условиях, например, о том, как именно будет проверяться право на одну льготу или как подать заявку, уточните — я постараюсь помочь.