Трагической точкой в цепи событий, вызванных широко обсуждаемым «эффектом Долиной», стала смерть 84-летней россиянки от сердечного приступа 26 января 2026 года. Женщина оспорила через суд сделки по продаже двух своих квартир общей площадью около 76 м² и, получив их обратно, оказалась в центре правового конфликта.
Эта история иллюстрирует опасность «схемы Долиной», когда после продажи недвижимости бывший владелец обращается в суд с заявлением о мошенничестве, требуя вернуть жилье без обязательств вернуть деньги.
Хронология событий
· Продажа жилья в обычном режиме.
· Обращение в суд спустя некоторое время после сделки.
· Заявление о мошенниках. Продавец утверждает, что действовал под давлением и потерял деньги.
· Вынесение решения судом в пользу пенсионерки и возврат ей квартир.
· Финансовый тупик. Покупатели остаются без жилья и без денег.
· Смерть пенсионерки от сердечного приступа на фоне опасений, что ее заставят вернуть деньги.
Этот случай — часть масштабной проблемы на рынке недвижимости, которая начала активно проявляться осенью 2025 года. Только за 2025 год жертвами отмененных сделок могли стать от 118 до 3000 семей.
После того как Верховный суд в декабре 2025 года встал на сторону покупательницы Полины Лурье в деле против Ларисы Долиной, мошеннические схемы начали меняться.
· Старая схема: Ссылка на давление мошенников и отсутствие денег.
· Новая схема: Ссылка на собственную невменяемость в момент сделки по ст. 177 ГК РФ.
Проблема «схемы Долиной» привела к падению доверия на вторичном рынке недвижимости и вынудила власти искать решения.
Государственные инициативы:
· Обязательный нотариат и видеофиксация для всех сделок или для продавцов старше 65 лет.
· Недельный «период охлаждения», когда продавец получит деньги только через 7 дней после подписания договора.
· Гарантии нового жилья для продавцов единственного жилья.
· Разработка закона о риелторах с четким регулированием их ответственности.
Практические советы покупателям (от юристов и риелторов):
· Личное общение с продавцом и его родственниками.
· Проверка планов продавца на будущее (наличие альтернативного жилья или прописки).
· Использование банковского аккредитива и отказ от наличных расчетов.
· Оформление сделки через нотариуса с видеофиксацией.
· Проведение психиатрического освидетельствования продавца до сделки (в серьезном госучреждении).
Смерть пенсионерки ставит новые юридические вопросы. Покупатели, отсудившие право на возврат денег, могут столкнуться с трудностями взыскания, особенно если ее имущество, как сообщалось, было предварительно переписано на родственников.
Этот случай подчеркнул необходимость сбалансированного подхода, который защищал бы как уязвимых граждан от реального мошенничества, так и добросовестных покупателей от финансовых катастроф. Решения, предлагаемые Госдумой, пока находятся в стадии обсуждения и могут существенно усложнить и удорожить процесс купли-продажи для всех.