Росреестр может запретить сделку, если военнообязанный не явился в военкомат по повестке
Федеральная сеть риелторских агентств «Этажи» ввела новую обязательную проверку перед сделками с недвижимостью: от покупателей и продавцов в возрасте от 18 до 65 лет теперь требуется выписка из Единого реестра повесток. Компания объясняет это необходимостью минимизировать риски приостановки регистрации перехода права собственности в Росреестре.
По данным «Ъ-Урал», такой запрос уже действует в некоторых регионах (в частности, во Владивостоке), а в ближайшие недели «Этажи» постепенно распространят его по всем филиалам сети. Директор по развитию сервисов безопасных сделок Сергей Чужаков подтвердил, что компания специально мониторит новые риски и внедряет дополнительные проверки для повышения безопасности сделок.
Риск, который может возникнуть
Если военнообязанный не явился в военкомат по повестке без уважительной причины, в отношении него могут быть применены временные ограничения (с 20 дней после размещения повестки в реестре). Одно из них — приостановка кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость.
В результате Росреестр вернёт заявление на регистрацию без рассмотрения, сделка приостанавливается, а покупатель (даже если уже перевёл деньги) рискует остаться без законного права собственности. Ранее уже фиксировались такие случаи: Росреестр отказывал в регистрации именно по решению военкомата о неявке по повестке.
Как это работает на практике
Выписка из Реестра повесток заказывается в личном кабинете на портале «Госуслуги» (с подтверждённой учётной записью). В ней содержится информация о всех направленных повестках, их статусе и подтверждении вручения. Это позволяет риелтору заранее убедиться, что у собственника нет активных ограничений.
«Этажи» уже зафиксировали ситуацию, когда Росреестр приостановил сделку из-за неявки продавца по повестке. Теперь такую проверку проводят на этапе подготовки, чтобы избежать неприятных сюрпризов для обеих сторон.
Эксперты отмечают: данная мера особенно актуальна для мужчин в трудоспособном возрасте, но касается и женщин с военно-учётной специальностью, уволенных в запас и выпускников воензагов вузов. В целом это часть более широкого тренда на усиление юридической чистоты сделок с недвижимостью в условиях новых требований к воинскому учёту.
Рынок вторичной недвижимости пока реагирует спокойно: большинство риелторов и покупателей признают, что дополнительная проверка защищает их от судебных и регистрационных рисков. Однако некоторые отмечают, что стоимость такой справки и сам процесс могут немного замедлить сделки.