Теперь действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», и семьи смогут оформить только один кредит на льготных условиях.
🔍 Что изменилось с 1 февраля
· Только одна льготная ипотека на семью
Если один из супругов уже оформил такую ипотеку до февраля 2026 года, второй оформить её не сможет. Право на новый льготный кредит появляется только после полного погашения первого и рождения ещё одного ребёнка.
· Обязательные созаёмщики
Теперь оба супруга обязательно выступают созаёмщиками по одному договору. Исключение — если один из супругов является иностранным гражданином.
· Регистрация родителя с ребёнком
Льготную ипотеку может оформить только тот родитель, который зарегистрирован по одному адресу с ребёнком.
· Запрет «донорских» схем
Теперь нельзя получить льготную ипотеку, привлекая в сделку в качестве основного заёмщика родственника или знакомого с ребёнком («донора»), который формально подходит под условия программы. Привлечь третье лицо можно только в качестве созаёмщика для увеличения совокупного дохода семьи.
· Рефинансирование комбинированной ипотеки
Для тех, у кого уже есть кредит, где часть взята по льготной ставке, а часть — по рыночной, появилась новая возможность. Теперь можно рефинансировать только рыночную часть, сохранив льготную ставку 6% на остаток.
✅ Кто теперь может получить льготную ипотеку
Программа по-прежнему доступна для семей с детьми, соответствующих хотя бы одному из критериев:
· Есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно
· Есть ребёнок-инвалид (до 18 лет)
· Есть двое несовершеннолетних детей, и семья проживает в малом городе (население до 50 тыс. человек)
· Есть двое несовершеннолетних детей, и семья проживает в одном из 35 регионов (например, Алтайский край, Республика Крым, Новгородская область, Чеченская Республика и др.)
🏡 На какую недвижимость можно получить кредит
· Квартиры в новостройках (по договору ДДУ или купли-продажи с застройщиком)
· Частные дома с земельным участком (при использовании эскроу-счёта)
· Вторичное жильё (с апреля 2025 года) — но только в городах, где ведётся незначительное жилищное строительство (список включает 891-901 город, Москва, Санкт-Петербург и их области в него не входят). Дом должен быть не старше 20 лет и не аварийным.
Ставка, взнос и сумма кредита остались прежними:
· Ставка: 6% годовых.
· Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
· Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей; 6 млн рублей для остальных регионов.
💡 Ключевые выводы
- Семьи теряют возможность приобрести два объекта недвижимости по льготной ставке, что было возможно ранее.
- Программа становится более адресной: государство нацелено поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, а не инвестируют.
- Изменения не имеют обратной силы — условия по уже оформленным кредитам не пересматриваются.
Если вы планируете покупку жилья по этой программе, важно внимательно оценить, соответствуете ли вы новым требованиям, особенно правилу одной ипотеки на семью и совместной регистрации с ребёнком.