Госдума готовит законопроект, который ограничит возможность получения семейной ипотеки только регионом официальной регистрации заемщиков. Новые правила планируют ввести уже с 2026 года, а соответствующий документ может быть принят до конца текущей парламентской сессии.
Почему вводят ограничения?
Инициатива направлена на сдерживание роста цен на жилье в крупных городах и поддержку локальных рынков недвижимости. Сейчас многие семьи используют льготную ипотеку для покупки квартир в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и других привлекательных регионах, даже если прописаны в других субъектах РФ.
«Семейная ипотека создавалась для улучшения жилищных условий семей с детьми, но сейчас она работает как инструмент инвестиций. Люди покупают жилье не там, где живут, а там, где выгоднее, что разгоняет цены в отдельных регионах», — пояснил источник в Госдуме.
Как изменится оформление ипотеки?
Если закон примут, то с 2026 года:
- Оформить льготную ипотеку можно будет только в своем регионе (по месту постоянной регистрации).
- Покупка жилья в другом субъекте РФ станет возможна только по стандартной ставке (сейчас от 17% годовых).
- Исключения могут сделать для переезжающих по программе «Дальневосточная ипотека» и других господдержек.
Реакция рынка и риски
Эксперты прогнозируют снижение спроса на новостройки в Москве, области и Петербурге, где до 30% сделок по семейной ипотеке заключают иногородние. Одновременно может вырасти активность в регионах, где местные жители раньше не могли конкурировать с приезжими покупателями.
«Если закон примут, цены в столицах могут стабилизироваться, но в регионах, наоборот, вырасти из-за локального ажиотажа», — считает Елена Лисицына, аналитик рынка недвижимости.
Семьи, планирующие переезд в другой регион с использованием льготной ипотеки, могут успеть оформить кредит до вступления новых правил в силу. Однако банки уже начали ужесточать проверки заемщиков, чтобы избежать рисков.
Окончательное решение по законопроекту ожидается до конца 2025 года. Если его примут, это серьезно изменит правила игры на ипотечном рынке.