С 1 октября 2026 года в России меняются условия программы «Семейная ипотека». Минфин утвердил дифференцированные ставки и лимиты кредита в зависимости от количества детей в семье и региона. Льготный период субсидирования ставки ограничен 15 годами.
Новые правила касаются только договоров, заключённых начиная с этой даты. Для семей с одним ребёнком младше семи лет ставка составит 10% годовых (максимальная сумма кредита — 6 млн рублей) в большинстве регионов страны. С двумя детьми — 8% и до 8 млн рублей, с тремя — 6% и до 10 млн, с четырьмя — 4% и до 10 млн, с пятью и более — 2% и до 10 млн рублей.
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки будут на два процентных пункта выше. Там семьям с одним ребёнком предложат 12% при лимите 12 млн рублей, с двумя — 10% и 15 млн, с тремя — 8% и 18 млн, с четырьмя — 6% и 18 млн, с пятью и более — 4% и 18 млн рублей.
Важное ограничение: государство будет субсидировать льготную ставку не дольше 15 лет. После этого периода ставка, как ожидается, перейдёт на рыночный уровень, привязанный к ключевой ставке Банка России.
Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и продлена до конца 2030-го. Ранее единая льготная ставка составляла до 6% годовых независимо от числа детей (при соблюдении возрастных критериев). Изменения направлены на стимулирование рождаемости: чем больше детей, тем выгоднее условия. При этом для семей с одним ребёнком, особенно в столичных регионах, нагрузка заметно вырастет.
Эксперты отмечают, что до 1 октября многие семьи стараются оформить кредит на прежних условиях. Банки уже фиксируют повышенный спрос. Окончательные параметры и порядок пересчёта ставки при рождении последующих детей будут уточняться в подзаконных актах.
Новые правила не затрагивают уже выданные кредиты. Семьям, планирующим покупку жилья, рекомендуется внимательно изучить актуальные условия в банках-участниках программы и рассчитать платежи с учётом возможного повышения ставки через 15 лет.