С 1 февраля в России вступают в силу изменения в правилах выдачи льготной семейной ипотеки. Основная новация: супруги больше не смогут оформлять отдельные льготные кредиты, программа теперь жестко привязывается к детям, а не к каждому из родителей. Как сообщает профильное ведомство, это сделает господдержку более адресной и предотвратит возможные злоупотребления.
Ключевое нововведение – принцип «одна семья – один льготный кредит». Если раньше муж и жена теоретически могли оформить два отдельных кредита по льготной ставке (например, на разные квартиры), то теперь это станет невозможным.
· Обязательные созаемщики. Супруги будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредитному договору. Это означает, что они будут нести солидарную ответственность по выплатам.
· «Привязка» к детям. Кредитный договор будет заключаться «в привязке» к детям в семье. Таким образом, право на льготу дает именно наличие ребенка, а не статус родителя-заемщика.
· Возможность привлечь третьих лиц. Если доходов супругов-созаемщиков недостаточно для одобрения нужной суммы, сохраняется возможность привлечь дополнительных созаемщиков из числа родственников.
· Исключение для военных. Изменения не коснутся военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Для них правила остаются прежними.
В ведомстве поясняют, что нововведение направлено на то, чтобы помощь получали именно те семьи, которые в ней действительно нуждаются для улучшения жилищных условий.
«Мера позволит предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более адресной. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», – отмечается в официальном пресс-релизе.
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что изменения могут быть реакцией на редкие, но имевшие место случаи, когда пара формально разводилась или использовала иные схемы для получения двух льготных кредитов, искажая саму суть социальной программы.
Для большинства стандартных семей, где супруги совместно приобретают жилье, значительных изменений не произойдет. Они по-прежнему смогут воспользоваться льготной ставкой по ипотеке (сейчас 6% для первичного рынка) при рождении или усыновлении ребенка.
Однако теперь решение о выдаче кредита будет более тщательно оценивать совокупный доход семьи и ее реальные потребности. Изменения также подчеркивают важность финансовой прозрачности и общего подхода супругов к крупным финансовым обязательствам.
Семьям, которые планировали оформление ипотеки в ближайшее время, специалисты рекомендуют уточнить все детали в банках-партнерах программы после 1 февраля.