С 1 января 2026 года в Донецкой Народной Республике (ДНР) вступают в силу новые ограничения на регистрацию прав на недвижимость для иностранцев из недружественных государств. Соответствующие меры были введены на основании указа президента России Владимира Путина и направлены на защиту имущественных интересов РФ и ДНР в условиях санкционного давления.
Согласно разъяснениям Министерства имущественных и земельных отношений ДНР, под ограничения попадают:
- Регистрация юридических лиц
Запрещается госрегистрация компаний на территории ДНР, если их учредители связаны с недружественными странами. Ограничение действует до 1 января 2026 года. - Регистрация прав на недвижимость для иностранных юрлиц
Юридические лица из недружественных государств не смогут зарегистрировать право собственности на недвижимость в ДНР без специального разрешения. - Регистрация прав на недвижимость для иностранных граждан
Физические лица – граждане недружественных стран – не смогут оформить собственность на недвижимость в ДНР до 1 января 2028 года.
Кому сделали исключения?
Ограничения не коснутся:
- иностранных военнослужащих, служащих (или ранее служивших) по контракту в ВС РФ и других военных формированиях;
- членов их семей (супругов, детей, родителей);
- супругов, детей и родителей российских военнослужащих, за исключением уволенных по суду с лишением свободы.
Зачем нужны эти меры?
Власти ДНР объясняют нововведения необходимостью защиты экономики и имущественного рынка от влияния недружественных государств. Ограничения должны:
- предотвратить скупку недвижимости иностранцами в стратегически важных регионах;
- минимизировать риски санкционного давления через имущественные сделки;
- усилить контроль за оборотом недвижимости в условиях СВО.
Что это значит для рынка недвижимости ДНР?
Эксперты прогнозируют:
- снижение спроса на коммерческую и жилую недвижимость со стороны иностранцев;
- укрепление позиций российских и лояльных инвесторов;
- возможный рост цен для местных покупателей из-за сокращения предложения.
Ожидается, что меры помогут стабилизировать рынок и предотвратят его использование в политических целях.
Новые ограничения в ДНР – часть общей стратегии России по защите имущественного суверенитета в новых регионах. Они затронут как бизнес, так и частных инвесторов из недружественных стран, но оставят возможности для военнослужащих и их семей.