В 2025 году в России действует несколько льготных ипотечных программ, позволяющих гражданам приобрести жилье по сниженным ставкам. Однако условия и доступность кредитов зависят от категории заемщика, региона проживания и типа недвижимости. В этой статье мы разберем основные виды ипотек, их условия, а также выясним, кому и в каких случаях выгоднее оформлять кредит.
Основные виды ипотечных программ в 2025 году
🔹 Семейная ипотека (до 6%)
Для кого:
- Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет.
- Семьи с ребенком-инвалидом.
- Многодетные семьи (двое и более несовершеннолетних детей) в малых городах или регионах с низким объемом строительства .
Условия:
- Ставка: до 6% годовых.
- Максимальная сумма:
- 12 млн ₽ — Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО.
- 6 млн ₽ — остальные регионы.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Что можно купить: новостройки, строительство дома, с апреля 2025 года — вторичное жилье в городах с низким строительством (более 900 населенных пунктов) .
Выгода:
- Одна из самых доступных программ для семей с детьми.
- Можно комбинировать с материнским капиталом.
🔹 IT-ипотека (до 6%)
Для кого:
- Сотрудники аккредитованных IT-компаний в возрасте 18–50 лет.
- Зарплатные требования:
- от 150 тыс. ₽ до вычета НДФЛ — Москва, МО, ЛО, города-миллионники.
- от 90 тыс. ₽ — другие регионы .
Условия:
- Ставка: до 6%.
- Максимальная сумма: 9 млн ₽ по всей России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Что можно купить: новостройки, дома от застройщиков, земля под строительство .
Выгода:
- Низкая ставка для высокооплачиваемых IT-специалистов.
- Доступна даже не-программистам (бухгалтерам, менеджерам в IT-компаниях).
🔹 Дальневосточная и арктическая ипотека (до 2%)
Для кого:
- Молодые семьи (до 35 лет).
- Переселенцы в ДФО и Арктику.
- Участники программ «Дальневосточный гектар», СВО, работники ОПК .
Условия:
- Ставка: 2%.
- Максимальная сумма:
- 9 млн ₽ — если площадь жилья > 60 м².
- 6 млн ₽ — в остальных случаях.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Что можно купить: новостройки, вторичное жилье в моногородах, строительство дома .
Выгода:
- Самая низкая ставка в России.
- Можно взять кредит для переезда, не проживая изначально в регионе.
🔹 Сельская ипотека (от 0,1% до 3%)
Для кого:
- Жители сел, поселков и малых городов (до 30–50 тыс. человек).
- Работники АПК, медики, учителя, госслужащие в сельской местности .
Условия:
- Ставка: от 0,1% (в приграничных зонах) до 3%.
- Максимальная сумма: 6 млн ₽ (до 12 млн ₽, если кредит берут оба супруга).
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Что можно купить: дома, квартиры в малоэтажках, земля под строительство .
Выгода:
- Почти беспроцентный кредит в некоторых регионах.
- Подходит для покупки жилья в сельской местности.
🔹 Военная ипотека (государственное погашение)
Для кого:
- Военнослужащие по контракту, участники НИС (Накопительно-ипотечной системы).
- Участники СВО могут получить ипотеку сразу .
Условия:
- Государство выплачивает кредит вместо заемщика.
- Можно купить жилье в любом регионе.
- Максимальная сумма зависит от накоплений на счету НИС.
Выгода:
- Фактически бесплатное жилье при соблюдении условий контракта
Как выбрать лучшую ипотеку?
- Если у вас есть дети → Семейная ипотека (самые гибкие условия).
- Если вы работаете в IT → IT-ипотека (но не в Москве/СПб).
- Если готовы переехать → Дальневосточная/арктическая (2% – самая низкая ставка).
- Если живете в селе → Сельская ипотека (почти беспроцентная).
- Если вы военный → Военная ипотека (государство платит за вас).
Перед оформлением кредита проверьте актуальные условия в банках и уточните, какие документы потребуются. Некоторые программы (например, семейная и IT-ипотека) можно комбинировать с материнским капиталом или субсидиями.
🔎 Где смотреть подробности?
- Официальный сайт ДОМ.РФ (ссылка).
- Банки: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк (для сельской ипотеки).
Выбирайте программу, которая подходит именно вам, и удачной покупки жилья! 🏡