Сдача жилья в аренду без уплаты налогов может обернуться не только крупными штрафами, но и реальным тюремным сроком. Юристы предупреждают: если налоговая обнаружит неучтенный доход, арендодателя ждет серьезная ответственность — вплоть до уголовной.
По закону, любой доход от аренды должен декларироваться. Если собственник квартиры получает деньги от жильцов, но не подает декларацию 3-НДФЛ и не платит НДФЛ (13% для резидентов РФ), налоговая может оштрафовать его за каждый месяц просрочки.
Наказание за непредставление декларации:
- 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц задержки (но не более 30% от общей суммы);
- штраф 20–40% от размера налога, если неуплата признана умышленной.
Если за три года совокупный неуплаченный налог превысит 2,7 млн рублей, арендодателя могут привлечь по ст. 198 УК РФ (Уклонение от уплаты налогов).
Наказание по уголовной статье:
- штраф от 100 до 300 тыс. рублей (или в размере зарплаты за 1–2 года);
- принудительные работы до 1 года;
- арест до 6 месяцев;
- лишение свободы до 1 года.
Если сумма недоимки превышает 13,5 млн рублей, срок может увеличиться до 3 лет.
Как легализовать аренду и избежать проблем?
- Оформлять договор аренды (устные сделки не защищают от претензий налоговой).
- Подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Платить налог 13% (можно через личный кабинет ФНС).
- Использовать налоговые вычеты (например, на ремонт).
Скрывая доход от аренды, собственник рискует не только деньгами, но и свободой. Налоговая активно выявляет нелегальных арендодателей через банковские переводы, жалобы жильцов и открытые объявления. Легализация доходов — единственный способ избежать уголовного преследования.